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부동산 분양권은 부동산 분양에 당첨되어 분양 계약을 통하여 입주 가능한 권리를 말합니다.
부동산 분양권 매매계약은 부동산 분양권 계약을 통해 얻은 권리를 매매 계약하는 것을 말하며 이를 문서로 작성하는 것이 부동산 분양권 매매 계약서입니다.
오늘은 분양권 매매계약서 무료양식을 받을 수 있게 서식을 준비했습니다.
또한 작성방법에 대해서도 알려드리겠습니다.
분양권 매매에는 전매 제한 기간이 있습니다. 전매 가능한 기간 내에 계약서를 작성하고 분양사 또는 건설사에 명의 변경신고와 중도금 대출이 있다면 중도금대출 승계신청도 해야 합니다.
또한 부동산 실거래신고도 해야 하고, 분양권 매매 시 양도차액이 있을 경우에는 양도세 신고와 양도세금도 납부해야 합니다.
분양권 매매계약서
분양권 매매계약서 서식 살펴보겠습니다.
분양권 매매계약서를 작성하기 위해서는 분양권 내역서를 작성해 두어야 합니다.
분양권 내역 : 공급가, 발코니 확장비, 유상 옵션비, 이미 납부한 금액, 중도금 대출금액, 남은 중도금 금액
프리미엄 : 분양금액에 프리미엄 금액이 있다면 확인
매매금액 : 분양금액 + 프리미엄
분양권 매매계약서 무료양식
위 분양권 매매계약서 양식을 다양한 버전으로 준비해 봤습니다.
필요한 파일을 다운로드하여 사용하시면 됩니다.
분양권 매매계약서 작성방법
분양권 매매계약서 작성방법은 가계약금 진행 전부터 확인해야 할 사항들이 많습니다.
분양권은 말 그대로 입주권리증이기 때문에 법무부에서 발급되는 등기사항증명서 발급을 통해 확인할 수 없고 분양사나 건설사에 분양인(매도인)의 확인을 반드시 해야 합니다.
이때 계약서에 적힌 이름과 주민번호, 주소를 통해 신분증 진위여부 확인도 꼭 확인해 보는 것이 좋습니다.
분양권 매매계약서 작성방법은 아래 링크를 통해 상세하게 설명해 드리겠습니다.
분양권 매매계약서 전매절차
분양권 매매계약서는 일반 매매계약서와 다르게 절차가 복잡합니다.
1. 분양권 매매계약서 작성하기
2. 분양사 건설사에 명의 변경하기
3. 중도금 대출 은행 승계하기
4. 부동산 실거래 신고하기
전매절차에 대한 상세한 포스팅은 아래 링크를 통해서 알려드리겠습니다.
분양권 매매계약서 작성 시 주의사항
분양권 매매계약서 작성 시 주의사항은 매매금액, 납부조건, 잔금 지급일 등 모든 조건을 명확하게 작성해야 하고, 매도자 매수자 양측의 동의하에 작성되어야 합니다.
중도금 대출 승계 시 대출 은행의 조건을 사전에 확인하고, 매수자가 필요한 서류를 준비하여 승계 절차를 정확하게 이행해야 합니다.
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