부동산 교환계약서로 절세방법, 장점과 단점

부동산 매매 거래에 있어서 교환 거래를 하기도 합니다.

 

부동산 교환계약은 절세방법으로 이용되는 경우도 있습니다.

 

이 경우 세무조사의 대상이 될 수도 있기 때문에 교환계약을 할 때 주의해야 할 사항들이 있습니다.

 

오늘은 교환계약을 통한 절세방법과 장점, 단점에 대해 알아보겠습니다.

 

 

 

 

부동산 교환은 부동산을 소유한 당사자들 간에 해당 부동산을 맞바꾸는 매매계약입니다.

 

소유권이전등기의 원인이 되는 매매, 판결, 증여와 같이 합법적 거래 방식입니다.

 

일반적인 경우 매매를 하게 되면 현금거래를 하는 경우가 대부분이지만 교환거래는 상호 간의 협의를 통한 부동산 교환으로 진행되는 방식입니다.

 

 

 

 

 

 

 

교환계약의 장점

 

 

 

● 교환계약은 매도와 매수가 동시에 이루어지는 방식으로 복잡하지만 한 번에 진행할 수 있는 장점이 있습니다.

 

교환 후 부족한 차액만큼만 현금으로 충당하면 되기 때문에 많은 현금이 필요하지 않습니다.

 

● 주택을 교환하는 방식은 세금에 대한 절세부분이 발생할 수 있기도 합니다.

 

교환계약을 하게 되면 기존 주택을 먼저 양도하고 새로운 주택을 취득한 것으로 봅니다.

 

일시적 2주택자라면 기존주택 양도차익에 대해 비과세 혜택을 받고 교환거래로 취득한 주택을 매도할 때에는 취득가액이 늘어나 있기 때문에 양도차액이 줄어들어 또 한 번 절세할 수 있습니다.

 

양도소득세의 평가금액에서 매입액의 수치를 현재의 상태로 바꿀 수 있는 부분에서 가장 합리적인 방식이 될 수 있습니다.

 

그래서 편법을 통한 탈세의 목적으로 사용하는 경우가 있습니다.

 

교환 거래는 기준시가대로의 교환도 가능하고, 시세대로의 교환도 가능한 방식이기 때문에 편법으로 이용되는 사례가 있었습니다.

 

● 부동산을 여러 건으로 묶어서 교환할 수도 있습니다.

 

 

 

 

 

 

교환계약의 단점

 

서로 간의 부동산의 가치를 임의로 책정하는 경우가 발생할 수 있는 단점이 있습니다.

 

상호 간 계약을 진행하고 난 이후 부동산의 가치가 달라지는 경우 분쟁의 소지가 될 수 있는 거래 방식입니다.

 

절세를 위한 방법으로 사용되는 경우가 있기 때문에 탈세를 목적으로 진행되었을 경우 세무조사를 받을 수도 있습니다.

 

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